Договор был подписан в феврале 2021 года сроком на 5 лет.

Manufaqtury, вкладывая более 100 млн рублей, выступает инвестором московского офиса Ferronordic и обязуется за 6 месяцев спроектировать и построить за свой счёт современное офисное пространство площадью более 1300 кв. м. в БЦ «Кантри Парк», а Ferronordic подписывает долгосрочный договор аренды с Manufaqtury на 5 лет.

Это первая на российском рынке полноценная сделка по модели built-to-suit, поскольку предыдущие анонсированные сделки подразумевали скорее адаптацию уже существующего офисного пространства или здания под задачи арендатора.

Отличием сделки между Ferronordic и Manufaqtury стали поиск и подбор отвечающего требованиям арендатора здания, а не адаптация существующего у арендатора или арендодателя помещения.

Manufaqtury берёт на себя подготовку проектной документации и разработку архитектурной концепции, ремонтные и дизайнерские работы, а также последующее управление офисным пространством на весь срок аренды (включая услуги клининга, охраны, единую ИТ-систему и пр.).

При этом Ferronordic платит только за аренду, и старт арендных платежей в рамках сделки предполагается только после окончания строительно-монтажных работ и заезда Ferronordic в новый офис.

Формат built-to-suit был выбран в первую очередь благодаря его экономической эффективности — мы снижаем издержки на неиспользуемые квадратные метры, уменьшая общую площадь офиса практически в два раза. Кроме того, мы не отвлекаем человеческие и финансовые ресурсы на создание офиса — полностью отдаем это коллегам из Manufaqtury. У нас довольно серьезные требования к необходимой инфраструктуре и техническим характеристикам помещений, требующей глубокой экспертизы и знания российского законодательства к создаваемым офисным помещениям, в том числе с точки зрения трудового кодекса», — отметил директор по строительству региональной сети Ferronordic Олег Сафронов.