Совокупное предложение сетевых гибких офисов в Москве на конец июня составило 10 894 рабочих места. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Таким образом, вакансия в этом сегменте по итогам первого полугодия 2026 г. превысила 20%, отмечает ее директор департамента офисной недвижимости Елена Акатова. По словам эксперта, за год данный показатель увеличился на 182% (+12 п. п.).
Почти такие же цифры по динамике доли свободных рабочих мест приводит и IBC Real Estate: +12,4 п. п. за год до 20,1%. В Commonwealth Partnership (СMWP) сообщают о ее росте за данный период на 13 п. п. до 17,9%. При этом общее предложение гибких рабочих пространств, по информации этой компании, увеличилось на 7,8% до 455 800 кв. м. В Remain говорят, что доля незанятых сервисных офисов за год прибавила 9,5 п. п. до 14,5%. А к концу года она может достичь 16%, вернувшись к показателям трехлетней давности, добавляет генеральный директор этой организации Дмитрий Клапша.
С учетом несетевых операторов в Москве сейчас фактически пустует каждое шестое рабочее место, отмечает сооснователь Manufaqtury Андрей Кулагин. Год назад, по его словам, свободно было каждое 20-е. Общее количество незанятых рабочих мест он оценивает примерно в 10 000, что соответствует 69 350 кв. м. Это больше, чем портфель крупнейшего оператора таких пространств – компании Space 1 (64 800 кв. м, или 9265 рабочих мест в Москве и Дубае на конец 2025 г.), подчеркивает эксперт. Впрочем, максимального уровня вакантности, наблюдавшегося в конце 2022 г. (28,9%, 14 326 рабочих мест), рынок пока не достиг, обращает внимание Акатова.
Доля свободных помещений в сегменте гибких офисов пока не является критической: рынок успешно проходил через периоды, когда этот показатель был в 2 раза выше, напоминает директор по стратегии и продажам Pridex Spaces (сервисные офисы Multispace) Елизавета Голышева. Одной из основных причин его роста, по ее мнению, является взятый бизнесом курс на оптимизацию. Компании гораздо осторожнее принимают решение о переезде, что существенно удлиняет цикл сделок. Они, как отмечает эксперт, также все чаще сокращают занимаемые площади, сдавая освободившиеся метры в субаренду. И это создает дополнительную конкуренцию для гибких пространств.
По статистике NF Group, в первом полугодии 2026 г. на этом рынке закрылось 18 сделок на 12 400 кв. м. Это на 45 и 61% меньше, чем было годом ранее, уточняет Акатова. В СMWP сообщают о сокращении спроса на 31,5% до 32 253 кв. м. При его сохранении на этом уровне на заполнение вакансии понадобится больше года при условии, что она не будет увеличиваться, подсчитал Кулагин. Крупнейшей с начала этого года стала аренда компанией «Колди» 4030 кв. м (557 рабочих мест) в гибком офисе «Aspace Кузнецкий мост», продолжает Акатова.
В свою очередь, коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова связывает увеличение доли незанятых гибких офисов прежде всего с эффектом низкой базы и активным выводом новых объектов. Открытия 2025–2026 гг. кратно опережают ввод прошлых лет, поэтому абсолютное число свободных мест растет быстрее спроса, поясняет она. По данным NF Group, в январе – июне текущего года рынок пополнился пятью гибкими офисами совокупным объемом 16 100 кв. м (2400 рабочих мест). Во втором полугодии к открытию анонсировано еще семь площадок общей площадью 20 100 кв. м, рассказывает Акатова. Также, по ее словам, запланирован запуск гибкого офиса под конкретного клиента площадью 1700 кв. м.
Открытие все новых площадок в условиях роста вакантности Кабанова объясняет тем, что такие решения принимаются заранее, за год-полтора. Операторы ориентируются на устойчивый дефицит качественных офисов с отделкой в востребованных локациях, говорит эксперт. Они рассчитывают на долгосрочный спрос со стороны компаний, стремящихся минимизировать капитальные затраты на обустройство офиса в период текущих макроэкономических и рыночных реалий, добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
При этом сейчас сети договариваются либо что все инвестиции в новую площадку ложатся на собственника помещения, либо на другие очень выгодные для себя условия, утверждает Клапша. Однако при такой вакансии они, по его словам, вынуждены проявлять гибкость и предлагать в том числе помещения без сервисов – просто как офис с мебелью и т. п.
Дисконтная практика действительно расширяется, но в основном она касается новых незаполненных объектов, отмечает Кабанова. Тем не менее средние ставки практически перестали расти, отмечают консультанты. По статистике NF Group, стоимость аренды рабочего места за год увеличилась только на 0,3% до 57 008 руб. в месяц. Nikoliers оценивает ее в 66 000 руб., по данным на июль (+3% к августу 2025 г.).
В некоторых локациях аренда уже дешевеет. Например, в «Москва-сити» – на 19% за год до 54 456 руб. за место, говорит Акатова. Вакансия там за 11 месяцев выросла с 0,1 до 49% из-за освобождения крупных блоков, отмечает Кулагин. А, по словам Кусова, в Ленинградском коридоре ставки просели на 26% по сравнению с августом 2025 г., в ЦАО – на 14%.
Источник: "Ведомости".
Почти такие же цифры по динамике доли свободных рабочих мест приводит и IBC Real Estate: +12,4 п. п. за год до 20,1%. В Commonwealth Partnership (СMWP) сообщают о ее росте за данный период на 13 п. п. до 17,9%. При этом общее предложение гибких рабочих пространств, по информации этой компании, увеличилось на 7,8% до 455 800 кв. м. В Remain говорят, что доля незанятых сервисных офисов за год прибавила 9,5 п. п. до 14,5%. А к концу года она может достичь 16%, вернувшись к показателям трехлетней давности, добавляет генеральный директор этой организации Дмитрий Клапша.
С учетом несетевых операторов в Москве сейчас фактически пустует каждое шестое рабочее место, отмечает сооснователь Manufaqtury Андрей Кулагин. Год назад, по его словам, свободно было каждое 20-е. Общее количество незанятых рабочих мест он оценивает примерно в 10 000, что соответствует 69 350 кв. м. Это больше, чем портфель крупнейшего оператора таких пространств – компании Space 1 (64 800 кв. м, или 9265 рабочих мест в Москве и Дубае на конец 2025 г.), подчеркивает эксперт. Впрочем, максимального уровня вакантности, наблюдавшегося в конце 2022 г. (28,9%, 14 326 рабочих мест), рынок пока не достиг, обращает внимание Акатова.
Доля свободных помещений в сегменте гибких офисов пока не является критической: рынок успешно проходил через периоды, когда этот показатель был в 2 раза выше, напоминает директор по стратегии и продажам Pridex Spaces (сервисные офисы Multispace) Елизавета Голышева. Одной из основных причин его роста, по ее мнению, является взятый бизнесом курс на оптимизацию. Компании гораздо осторожнее принимают решение о переезде, что существенно удлиняет цикл сделок. Они, как отмечает эксперт, также все чаще сокращают занимаемые площади, сдавая освободившиеся метры в субаренду. И это создает дополнительную конкуренцию для гибких пространств.
По статистике NF Group, в первом полугодии 2026 г. на этом рынке закрылось 18 сделок на 12 400 кв. м. Это на 45 и 61% меньше, чем было годом ранее, уточняет Акатова. В СMWP сообщают о сокращении спроса на 31,5% до 32 253 кв. м. При его сохранении на этом уровне на заполнение вакансии понадобится больше года при условии, что она не будет увеличиваться, подсчитал Кулагин. Крупнейшей с начала этого года стала аренда компанией «Колди» 4030 кв. м (557 рабочих мест) в гибком офисе «Aspace Кузнецкий мост», продолжает Акатова.
В свою очередь, коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова связывает увеличение доли незанятых гибких офисов прежде всего с эффектом низкой базы и активным выводом новых объектов. Открытия 2025–2026 гг. кратно опережают ввод прошлых лет, поэтому абсолютное число свободных мест растет быстрее спроса, поясняет она. По данным NF Group, в январе – июне текущего года рынок пополнился пятью гибкими офисами совокупным объемом 16 100 кв. м (2400 рабочих мест). Во втором полугодии к открытию анонсировано еще семь площадок общей площадью 20 100 кв. м, рассказывает Акатова. Также, по ее словам, запланирован запуск гибкого офиса под конкретного клиента площадью 1700 кв. м.
Открытие все новых площадок в условиях роста вакантности Кабанова объясняет тем, что такие решения принимаются заранее, за год-полтора. Операторы ориентируются на устойчивый дефицит качественных офисов с отделкой в востребованных локациях, говорит эксперт. Они рассчитывают на долгосрочный спрос со стороны компаний, стремящихся минимизировать капитальные затраты на обустройство офиса в период текущих макроэкономических и рыночных реалий, добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
При этом сейчас сети договариваются либо что все инвестиции в новую площадку ложатся на собственника помещения, либо на другие очень выгодные для себя условия, утверждает Клапша. Однако при такой вакансии они, по его словам, вынуждены проявлять гибкость и предлагать в том числе помещения без сервисов – просто как офис с мебелью и т. п.
Дисконтная практика действительно расширяется, но в основном она касается новых незаполненных объектов, отмечает Кабанова. Тем не менее средние ставки практически перестали расти, отмечают консультанты. По статистике NF Group, стоимость аренды рабочего места за год увеличилась только на 0,3% до 57 008 руб. в месяц. Nikoliers оценивает ее в 66 000 руб., по данным на июль (+3% к августу 2025 г.).
В некоторых локациях аренда уже дешевеет. Например, в «Москва-сити» – на 19% за год до 54 456 руб. за место, говорит Акатова. Вакансия там за 11 месяцев выросла с 0,1 до 49% из-за освобождения крупных блоков, отмечает Кулагин. А, по словам Кусова, в Ленинградском коридоре ставки просели на 26% по сравнению с августом 2025 г., в ЦАО – на 14%.
Источник: "Ведомости".
