Объем вакантных офисных площадей, предназначенных для аренды, в качественных бизнес-центрах Москвы по итогам I квартала 2026 г. увеличился год к году в 1,5 раза до 948 552 кв. м, говорится в исследовании NF Group. По данным этой компании, относительно конца прошлого года рост составил 16,2%. При этом доля незанятых помещений прибавила за год только 1 п. п., а за квартал – 0,9 п. п., достигнув 6,2%, отмечает директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
О росте объема и доли свободных офисов сообщают и другие консультанты. По оценкам Bright Rich | Corfac International, вакансия в объектах классов А и B увеличилась на 0,9 п. п. в годовой динамике и на 0,5 п. п. – в квартальной до 3,8% (628 800 кв. м). На конец 2025 г. в столице оставались незанятыми 444 900 кв. м, а в марте прошлого года – 547 400 кв. м, уточняет партнер этой компании Сигуш Бабоян. В IBC Real Estate насчитали 4,4% свободных помещений в аренду в объектах классов Prime, A и B. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями этой компании Екатерины Беловой, в целом по рынку (в аренду и на продажу) уровень вакантности составляет 5,9%, что на 1,3 п. п. превышает значения аналогичного периода прошлого года. По данным NF Group, этот показатель за год прибавил только 0,2 п. п. до 5,8%.
Сильнее всего вакансия растет в офисах класса А, говорит Акатова. По статистике NF Group, за квартал доля свободных помещений в таких бизнес-центрах увеличилась на 1,4 п. п. до 11,2% (451 200 кв. м). В классе Prime она составляет 35 300 кв. м, или 6,6% (+0,4 п. п. к концу 2025 г.), в классе В – 462 000 кв. м, или 4,3% (+0,7 п. п.), рассказывает эксперт. В классе А вакансия, по словам Бабоян, достигла 4,5% (+0,1 п. п. за квартал и + 0,5 п. п. за год). Основной объем свободных площадей по итогам I квартала 2026 г., по данным Bright Rich | Corfac International, был сосредоточен за пределами Садового кольца. На район между ТТК и МКАД приходилось 48% классов A и B, на локации за МКАД – 29%.
Рост вакансии в основном стимулирует увеличение объемов предложения, говорят эксперты. По словам Акатовой, на рынок выходят предназначенные для аренды здания, которые не заполнились к моменту получения разрешения на ввод. Новой стройки под аренду пока немного, но отдельные объекты могут влиять на совокупный показатель, отмечает она. В I квартале 2026 г. объем ввода новых бизнес-центров превысил итоги первых трех месяцев предыдущих периодов, что оказало влияние на уровень незанятых помещений, говорит коммерческий директор сети сервисных офисов «Space 1» Мария Кабанова. Кроме того, продолжает Акатова, рынок пополняется за счет предложений от инвесторов, которые приобретали блоки в недавно построенных зданиях (например, в iCity и Stone Towers).
Вакансия выросла в классе А прежде всего на фоне ввода новых проектов, частично проданных инвесторам, соглашается президент Альянса экспертов рынка недвижимости Яна Кузина. В качестве примера она приводит здание «Stone Савеловская» на 75 000 кв. м, в котором часть площадей сдается без отделки, а часть – с ней. Доля свободных площадей растет и из-за падения спроса, утверждает Бабоян. По ее словам, в январе – марте чистое поглощение на офисном рынке столицы было отрицательным, т. е. арендаторы освободили больше площадей, чем заняли. О снижении числа сделок говорит и Акатова. Объем свободных офисных площадей увеличивается на фоне общего замедления темпов роста экономики и сокращения уровня деловой активности, отмечает Белова.
Рынок коммерческой недвижимости вошел не просто в фазу стагнации – идет оптимизация бизнеса по всем направлениям деятельности, что ведет к уменьшению занимаемых площадей, подчеркивает коммерческий директор офисного парка Comcity Алена Кудрявцева. При этом, по ее словам, арендаторы меняют саму модель присутствия – рассматривают объекты более низкого класса, децентрализованные локации или переходят на гибридный формат.
Впрочем, коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев полагает, что рост доли вакантных площадей – это скорее корректировка рынка после ажиотажного спроса предыдущих лет. В 2023–2024 гг. сегмент переживал фазу активного роста, сейчас же, по его мнению, он возвращается на нормальный уровень на фоне более сдержанной макроэкономической динамики. При этом, подчеркивает эксперт, сегодня многие компании продолжают расти и рассматривают возможность расширения. В объектах O1 Properties только несколько арендаторов задумываются об уменьшении площади, тогда как 12–15 планируют развитие, утверждает Барбашев. Сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин тоже считает, что рынок просто возвращается к нормальному состоянию. По его словам, арендаторы больше не хватают все подряд. Одновременно часть компаний вместо аренды рассматривают вариант покупки офисов, чтобы зафиксировать издержки и меньше зависеть от дальнейшей волатильности ставок, объясняет эксперт.
Кабанова надеется, что рынок начнет постепенно оживать с середины этого года. В первую очередь за счет отложенного спроса и восстановления инвестиционной активности. Кудрявцева, однако, считает, что в 2026 г. будет минимальное количество новых сделок. Дальнейший рост вакансии прогнозирует и Кузина, так как основной ввод офисных площадей придется на II–III кварталы.
Источник: "Ведомости".
О росте объема и доли свободных офисов сообщают и другие консультанты. По оценкам Bright Rich | Corfac International, вакансия в объектах классов А и B увеличилась на 0,9 п. п. в годовой динамике и на 0,5 п. п. – в квартальной до 3,8% (628 800 кв. м). На конец 2025 г. в столице оставались незанятыми 444 900 кв. м, а в марте прошлого года – 547 400 кв. м, уточняет партнер этой компании Сигуш Бабоян. В IBC Real Estate насчитали 4,4% свободных помещений в аренду в объектах классов Prime, A и B. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями этой компании Екатерины Беловой, в целом по рынку (в аренду и на продажу) уровень вакантности составляет 5,9%, что на 1,3 п. п. превышает значения аналогичного периода прошлого года. По данным NF Group, этот показатель за год прибавил только 0,2 п. п. до 5,8%.
Сильнее всего вакансия растет в офисах класса А, говорит Акатова. По статистике NF Group, за квартал доля свободных помещений в таких бизнес-центрах увеличилась на 1,4 п. п. до 11,2% (451 200 кв. м). В классе Prime она составляет 35 300 кв. м, или 6,6% (+0,4 п. п. к концу 2025 г.), в классе В – 462 000 кв. м, или 4,3% (+0,7 п. п.), рассказывает эксперт. В классе А вакансия, по словам Бабоян, достигла 4,5% (+0,1 п. п. за квартал и + 0,5 п. п. за год). Основной объем свободных площадей по итогам I квартала 2026 г., по данным Bright Rich | Corfac International, был сосредоточен за пределами Садового кольца. На район между ТТК и МКАД приходилось 48% классов A и B, на локации за МКАД – 29%.
Рост вакансии в основном стимулирует увеличение объемов предложения, говорят эксперты. По словам Акатовой, на рынок выходят предназначенные для аренды здания, которые не заполнились к моменту получения разрешения на ввод. Новой стройки под аренду пока немного, но отдельные объекты могут влиять на совокупный показатель, отмечает она. В I квартале 2026 г. объем ввода новых бизнес-центров превысил итоги первых трех месяцев предыдущих периодов, что оказало влияние на уровень незанятых помещений, говорит коммерческий директор сети сервисных офисов «Space 1» Мария Кабанова. Кроме того, продолжает Акатова, рынок пополняется за счет предложений от инвесторов, которые приобретали блоки в недавно построенных зданиях (например, в iCity и Stone Towers).
Вакансия выросла в классе А прежде всего на фоне ввода новых проектов, частично проданных инвесторам, соглашается президент Альянса экспертов рынка недвижимости Яна Кузина. В качестве примера она приводит здание «Stone Савеловская» на 75 000 кв. м, в котором часть площадей сдается без отделки, а часть – с ней. Доля свободных площадей растет и из-за падения спроса, утверждает Бабоян. По ее словам, в январе – марте чистое поглощение на офисном рынке столицы было отрицательным, т. е. арендаторы освободили больше площадей, чем заняли. О снижении числа сделок говорит и Акатова. Объем свободных офисных площадей увеличивается на фоне общего замедления темпов роста экономики и сокращения уровня деловой активности, отмечает Белова.
Рынок коммерческой недвижимости вошел не просто в фазу стагнации – идет оптимизация бизнеса по всем направлениям деятельности, что ведет к уменьшению занимаемых площадей, подчеркивает коммерческий директор офисного парка Comcity Алена Кудрявцева. При этом, по ее словам, арендаторы меняют саму модель присутствия – рассматривают объекты более низкого класса, децентрализованные локации или переходят на гибридный формат.
Впрочем, коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев полагает, что рост доли вакантных площадей – это скорее корректировка рынка после ажиотажного спроса предыдущих лет. В 2023–2024 гг. сегмент переживал фазу активного роста, сейчас же, по его мнению, он возвращается на нормальный уровень на фоне более сдержанной макроэкономической динамики. При этом, подчеркивает эксперт, сегодня многие компании продолжают расти и рассматривают возможность расширения. В объектах O1 Properties только несколько арендаторов задумываются об уменьшении площади, тогда как 12–15 планируют развитие, утверждает Барбашев. Сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин тоже считает, что рынок просто возвращается к нормальному состоянию. По его словам, арендаторы больше не хватают все подряд. Одновременно часть компаний вместо аренды рассматривают вариант покупки офисов, чтобы зафиксировать издержки и меньше зависеть от дальнейшей волатильности ставок, объясняет эксперт.
Кабанова надеется, что рынок начнет постепенно оживать с середины этого года. В первую очередь за счет отложенного спроса и восстановления инвестиционной активности. Кудрявцева, однако, считает, что в 2026 г. будет минимальное количество новых сделок. Дальнейший рост вакансии прогнозирует и Кузина, так как основной ввод офисных площадей придется на II–III кварталы.
Источник: "Ведомости".
