Рынок офисной недвижимости Москвы замедляется: по прогнозу IBC Real Estate, чистое поглощение по итогам 2025 года может составить около 551 тыс. кв. м против более чем 1,2 млн кв. м в 2024 году. Снижение составит более 50% год к году. При этом вакантность остается низкой — на уровне 4,4–4,8%, согласно данным CORE.XP и Nikoliers.
В таких условиях логика оценки арендаторов «больше площадь — больше ценность» или «кто платит больше в абсолюте — тот выгоднее» часто приводит к ошибочным решениям и не увеличивает доходность объекта.
Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY, объясняет, почему традиционные критерии оценки арендаторов искажают реальную картину, и предлагает методику расчета индекса эффективности, которая позволяет определить, кто действительно приносит объекту прибыль, а кто лишь создает иллюзию стабильности.
Подробнее — в материале РБК Pro.
В таких условиях логика оценки арендаторов «больше площадь — больше ценность» или «кто платит больше в абсолюте — тот выгоднее» часто приводит к ошибочным решениям и не увеличивает доходность объекта.
Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY, объясняет, почему традиционные критерии оценки арендаторов искажают реальную картину, и предлагает методику расчета индекса эффективности, которая позволяет определить, кто действительно приносит объекту прибыль, а кто лишь создает иллюзию стабильности.
Подробнее — в материале РБК Pro.
